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亞洲新聞
新蒲崗「迷你坊 MINI CUBE」 全新裝修及推出招租

亞洲地產控股主席、資深投資者蔡志忠旗下位於新蒲崗三祝街10號的全幢工業大廈-「迷你坊 MINI CUBE」(原名正華工業大廈)現正進行裝修及招租。

亞洲地產控股董事蔡家莉表示,大廈全幢外牆及室內裝修翻新,物業亦進行A&A工程,更換大堂、電梯、電力及消防設備等,所需裝修費用大約4千餘萬,預期於今年第三季內完成。

同時,物業亦全面推出招租,由於區內翻新工廈甚少,加上政府推出5項特定的非工業用途,包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等等,用途更為廣泛,為舊式工廈提供更多創意營商空間。現正式推出招租,租金每呎叫價為@14元,大廈全座翻新,相信吸引一眾工商客戶洽租。

「蘋果迷你倉」集團   31.8萬承租兩層樓面

蔡家莉表示,物業甫推出招租,已錄得連鎖迷你倉集團「蘋果迷你倉」承租兩層樓面,物業的兩層為5樓及6樓,面積合共約23600呎,以月租$318000計算,呎租為@13.4元,屬於合理水平。蔡氏續說,該大廈實用率約為75%,比一般新式工廈的60%為高,租客的使用空間更寬敞。同時由於每層建築面積高達11800呎,考慮到不同使用者的需要,故亦可能會分間細一點面積單位出租。

預期資金繼續流入  看好工廈及民生商舖後市 

亞洲地產董事蔡家莉(Kalee Tsoi)表示,公司旗下位於新蒲崗的工業大廈-「迷你坊 MINI CUBE」(原名正華工業大廈),物業位處啟德發展核心區域的新蒲崗三祝街和大有街交界,加上屯馬鐵路通車,交通可形容是四通八達,為各工商營運者帶來便利的工作坊間。

蔡家莉續說,舊式工廈仍然有很多發展空間,適宜進行全新裝修工程,可配合政府於2019年推出放寬工業大廈地契豁免書申請安排,容許五項非工業用途使用,利便多個界別將現有工廈單位用作非工業用途。

被問到對工廈活化或重建的看法,Kalee表示,目前市區舊式工廈重建的重建,活化的活化,已經買少見少,而新式工廈大量供應市場,相信要全面消化需要一段時間。由於舊式工廈用途得到政府放寛,使用行業更為廣泛,因此她認為無需再花巨資進行活化或重建。

對於中外資金走向,Kalee認為未來一段日子,資金會選擇一些具抗跌力及抗加息的物業作投資,例如舊式工廈或民生商舖,隨著疫情開始受控和被習慣化,民生舖位租金恢復穩定,公司旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長,目前全幢大廈出租率約95%,每月收租約340餘萬;另外美孚新村一藍子商舖出租率100%,目前租金收入每月逾180萬,她預料此類物業將繼續受到追捧。

如有查詢,請電亞洲地產控股 Kalee Tsoi 蔡小姐:6996 7856 。